Hoe betaal je de koopsom bij de notariële overdracht?

De betaling bij de overdracht.
Veel dingen bij de aankoop van een huis in Spanje lopen anders dan bij de aankoop van een huis in Nederland. De betaling bij de overdracht is er één van.

De Nederlandse notaris.
In Nederland maak je een dag voor de overdracht de koopsom over op de derdengelden rekening van de notaris. Na het tekenen van de koopakte maakt de notaris de koopsom over aan de verkopende partij. Indien er sprake is van een hypotheek zal de notaris ook de hypotheek betalen uit de koopsom en daarna het restant overmaken aan de verkopende partij.

Ook als er schulden zijn en er nog zaken verrekend moeten worden zal de notaris deze verrekenen en in mindering brengen op de koopsom die hij uiteindelijk doorbetaalt aan de verkoper. In Nederland neemt de notaris dus een groot deel van het werk voor zijn rekening en heb je er verder geen omzien meer naar. Deze luxe kennen we in Spanje niet.

De Spaanse notaris.
Om te beginnen heeft de Spaanse notaris geen derdengelden rekening waar je de koopsom op kunt storten.  Ook bemoeit de Spaanse notaris zich niet met openstaande schulden en hypotheken die nog betaald moeten worden. Hij zal het melden als er een hypotheek is of als er schulden zijn, maar hoe deze worden afgelost valt buiten zijn bemoeienis.

Betaling koopsom gaat direct naar de verkopende partij.
Omdat in Spanje de notaris zich niet met de betalingen bemoeit zul je dus de koopsom rechtstreeks aan de verkoper moeten betalen. Je kunt de betaling doen door middel van een overboeking of door middel van een door de bank gegarandeerde cheque. 

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¿Firma de la escritura? No olvides ningún pago

En el momento de la firma en el notario has de estar conforme y seguro de todo.

Siempre debes comprobar:
- Estar al corriente de todos los pagos.
- Calcular los impuestos a pagar por el vendedor.
- E incluir todas estas cantidades en la reunión con el notario.

Por regla general, el vendedor no tiene malas intenciones. Pero no siempre es consciente de todas sus obligaciones.

¿Dudas en la firma de la escritura. No olvides nigún pago.

Los 5 errores más frecuentes al comprar una vivienda en España

Los 5 errores más frecuentes al comprar una vivienda en España

Muchos compradores de vivienda en España cometen estos 5 errores, así que estate atento a los siguientes puntos en el proceso de compra.

1. Hacer rápido el primer pago.
Antes de realizar el primer pago al vendedor, debes estar seguro de tener negociado todo que querías. Una vez realizado un depósito las cosas no salen tan fácilmente por parte del vendedor. Desde ese momento, el vendedor cuenta con una parte del precio de compra y por lo tanto tu poder de negociación es menor.

2. No poner todo por escrito.
A menudo se llevan a cabo diferentes negociaciones durante el proceso de compra. Por ejemplo, un acuerdo sobre pintar una pared. Esto sucede bajo un, "lo hacemos más adelante" o "está bien". Está bien que haya algo que hacer en la casa, pero ponlo por escrito. Esto evitará una discusión posterior.

3. Comprobación insuficiente de las medidas.
Las superficies de la parcela y la casa no están suficientemente controladas. Los 5 errores más frecuentes al comprar una vivienda en España.

Los clientes sobre Houses In Spain

Hemos ayudado a muchos compradores de la Costa Blanca. A continuación hablan de sus experiencias personales con nuestra inmobiliaria Houses In Spain.  

"Un papel indispensable en el proceso de compra"

Rinus nos ha ayudado con la compra de un chalet en Cataluña. Ha sido un gran apoyo en este proceso. Nos informó perfectamente y siempre estaba disponible para preguntas y dudas.

Tanto en las conversaciones con el banco como en las negociaciones con la otra parte, Rinus ha jugado un papel esencial.

También nos ayudó con los controles legales necesarios. Rinus comprueba todos los documentos y procedimientos en español y señala lo que no está claro. El contacto con él fue muy agradable.

¡Fue nuestro pilar en un momento muy emocionante!

- Peter e Ingrid van Linschoten, Haren, Países Bajos - La Ametlla de Mar, Cataluña, España - Enero 2017

"Agente inmobiliario con profundos conocimientos"

Recientemente, Rinus van Vliet, de la agencia Houses In Spain nos ha apoyado en el proceso de compra de nuestra casa en España.

Desde el principio confiamos plenamente en él y ¡lo ha hecho genial!

Combina un profundo conocimiento con un enfoque práctico. Conoce el mercado español,  las normativas locales y la legislación. La mejor manera de hacer negocios en España junto al  acercamiento práctico holandés.

Su consejo es bueno y honesto, pero también deja espacio para la visión propia y la contribución. A menudo nos hemos preguntado cómo hubiéramos llevado este proceso complejo y especializado sin Houses In Spain y Rinus'.

Kees-Jan Rozestraaten y Marc Broekaart Vinkeveen, Países Bajos - Monte Pego, Denia, España - Agosto 2016

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