Waarom is de "Nota Simple" zo'n belangrijk document bij het kopen van een huis in Spanje?
Eerst even dit, de "Nota Simple" is een document dat bestaat uit niet meer dan 3 kantjes A4 formaat waarin je alles kunt vinden over de woning die je wilt gaan kopen. Daarom is dit document zo'n belangrijk controle instrument voor de koper.
Hoe eerder, hoe beter.
Als je een huis in Spanje gaat kopen zou je de "Nota Simple" al in een heel vroeg stadium in je bezit moeten hebben of in ieder geval inzage in dit document kunnen hebben. In veel gevallen komt "Nota Simple" pas in een later stadium op tafel. 
Waarom kreeg ik het document pas later te zien?

Leer más: De "Nota Simple" onmisbaar document bij kopen van huis in Spanje.

De voorlopige koopovereenkomst voor een huis in Spanje kent 3 belangrijke punten. De aanbetaling, de boeteclausule en de verdeling van de aankoopkosten. De eerste 2 punten heb ik  al in de 2 voorafgaande koperstips onder de loep genomen.

De tekst over de verdeling van de kosten bij de aankoop is het 3e belangrijke punt.

In dit stukje tekst van de koopovereenkomst wordt vastgelegd welk deel van de aankoopkosten de koper betaalt en welk deel de verkoper voor zijn rekening neemt. Dit moet in de voorlopige koopovereenkomst worden vastgelegd om discussie achteraf te voorkomen.

Leer más: Kostenverdeling in voorlopige koopovereenkomst

De boeteclausule.

De boeteclausule is vooral een belangrijk punt omdat de koper het bedrag kan verliezen dat hij aanbetaalt, maar ook de verkoper zou hetzelfde bedrag kunnen verliezen.

Wat is de hoogte van het boetebedrag?

Meestal wordt het bedrag dat de partij die zich terugtrekt verliest, gelijkgesteld aan het bedrag van de aanbetaling die is gedaan. Zowel de koper als de verkoper accepteren het risico dit bedrag te verliezen als ze een voorlopige koopovereenkomst aangaan waarin een boeteclausule is opgenomen.

Waarom wordt deze clausule opgenomen?

Leer más: De boeteclausule in de voorlopige koopovereenkomst

De aanbetaling. 

Op het moment dat er overeenstemming is over de koop zal er een voorlopige koopovereenkomst opgemaakt worden. Een van de belangrijkste elementen in de koopovereenkomst is de aanbetaling.
Zonder aanbetaling geen overeenkomst.
Een voorlopige koopovereenkomst zal altijd zo opgesteld zijn dat er voor een bepaalde datum een eerste betaling gedaan moet worden. Verder zal zijn opgenomen dat wanneer de koper de aanbetaling niet tijdig doet, de voorlopige koopovereenkomst geen waarde heeft.

Leer más: Aanbetaling bij voorlopige koopovereenkomst

De betaling bij de overdracht.
Veel dingen bij de aankoop van een huis in Spanje lopen anders dan bij de aankoop van een huis in Nederland. De betaling bij de overdracht is er één van.

De Nederlandse notaris.
In Nederland maak je een dag voor de overdracht de koopsom over op de derdengelden rekening van de notaris. Na het tekenen van de koopakte maakt de notaris de koopsom over aan de verkopende partij. Indien er sprake is van een hypotheek zal de notaris ook de hypotheek betalen uit de koopsom en daarna het restant overmaken aan de verkopende partij.

Leer más: Hoe betaal je de koopsom bij de notariële overdracht?

Los 5 errores más frecuentes al comprar una vivienda en España

Muchos compradores de vivienda en España cometen estos 5 errores, así que estate atento a los siguientes puntos en el proceso de compra.

1. Hacer el primer pago de forma rápida.
Antes de realizar el primer pago al vendedor, debes estar seguro de tener negociado todo que querías. Una vez realizado un depósito las cosas no salen tan fácilmente por parte del vendedor. Desde ese momento, el vendedor cuenta con una parte del precio de compra y por lo tanto tu poder de negociación es menor.

Leer más: Los 5 errores más frecuentes al comprar una vivienda en España

El Registro de la Propiedad asegura públicamente que la propiedad está registrada a tu nombre. Sólo entonces estará todo finalizado y podrás guardar la escritura.

La escritura está firmada y pagada, pero la casa aún no ha sido registrada.

Tras salir del notario, con la escritura de compraventa firmada y pagado el precio de compra, queda dar un paso importante. La vivienda que acabas de comprar y pagar todavía debe registrarse a tu nombre. Esto se hace en el Registro de la Propiedad. El encargado de realizar ese registro de la vivienda es el registrador.

Leer más: Firmado ante notario pero aún no a tu nombre

Uno de los propietarios no era consciente de la venta. ¿Cómo puede suceder esto y cuáles son las consecuencias para el comprador?

¿Cómo puede suceder esto?

La propiedad está siendo preparada para la venta
Después del fallecimiento de su marido, la madre había mantenido el uso de la vivienda. Y la casa pasó a ser propiedad de los 3 hijos. La propiedad ahora podría ser vendida porque, debido a su edad, la madre ya no podía hacer uso de la vivienda.
Uno de los hijos, el hijo, era la oveja negra de la familia pero él también era uno de los dueños.

Leer más: ¿Son todos los propietarios conscientes de la venta?

Escribo este artículo en respuesta a un correo electrónico que envió un lector del blog de Consejos. Lo que ha sucedido aquí es más común de lo que parece y por lo tanto es importante llamar la atención de futuros compradores de vivienda en España.


Debajo el correo electrónico que recibí.
Hola Rinus,

No nos conocemos personalmente, pero sigo regularmente sus publicaciones y generalmente son muy interesantes.
Pero el tema que me preocupa aún no ha sido tratado y espero que me perdonen por preguntarle de esta manera.

Leer más: Sin saberlo cambiar dinero blanco por dinero negro.

Puede comprarse una vivienda que tenga una hipoteca pendiente. Es un hecho habitual pero, como comprador, no por ello debes dejar de estar pendiente. Tienes que saber que al comprar la vivienda aceptas la hipoteca que quede pendiente.

Leer más: A la hora de comprar ten en cuenta si existe una hipoteca pendiente

El traductor, clave en el proceso
Sobre el proceso de la firma de la escritura de la compraventa en las notarias españolas se han escrito kilómetros de texto. Probablemente todo lo importante. Pero el traductor es clave en este proceso.
El traductor es quien te guía a través del procedimiento notarial de compraventa de la propiedad. Debes confiar en él casi ciegamente. Él es la pieza clave en la transferencia.

Leer más: El traductor, clave en el proceso

Compra de una herencia
Comprar una propiedad en España directamente de los herederos es a menudo muy interesante. Los hijos por lo general no tienen interés en la propiedad que sus padres compraron en los años 70/80. Esto facilita una venta rápida y una buena negociación del precio de la vivienda.

Leer más: Precauciones en las compras de herencias